Trešdiena, 31. marts 2010

Latio: iegādājoties dzīvokļus, aktīvāk izmanto bankas kredītus

Martā nekustamo īpašumu tirgū visos mājokļa segmentos bija vērojama jauna tendence – daļa potenciālo pircēju īpašumu iegādājas ar banku aizdevuma palīdzību, vēsta Latio sniegtā informācija. Kļūstot optimistiskākam viedoklim par ekonomiskās situācijas uzlabošanos, cilvēki ir gatavi atsākt izmantot kredītus nekustamā īpašuma iegādei. Latio tirgus analītiķi prognozē, ka banku pārņemtie īpašumi – kā jaunie projekti, tā arī sērijveida dzīvokļi – tuvākajā laikā nonāks pārdošanā un, sākot šo īpašumu tirdzniecību, visticamāk, bankas izsniegs arī jaunus kredītus mājokļu iegādei, lai stimulētu šo procesu.

Kā vēl viena visam mājokļu tirgum raksturīga iezīme martā – pircēji, kā tas pēdējo gadu laikā ierasts, vēlas pārdevēja noteikto cenu samazināt pat līdz 30%, savukārt pārdevēji šo cenu pazemināt ir gatavi arvien retāk un tikai nedaudz.

Kopumā sērijveida dzīvokļu cenu pieaugums martā bija diezgan vienmērīgs un stabils visos Rīgas mikrorajonos un visās daudzdzīvokļu māju sērijās. Lielākais vidējās cenas pieaugums martā bija dažādu sēriju vienas un divu istabu dzīvokļiem Pļavniekos, Ziepniekkalnā, Ķengaragā, Sarkandaugavā un Bolderājā. Tas skaidrojams ar lielāku pieprasījumu pēc nelielas platības dzīvokļiem un ierobežotu to piedāvājumu.

Februārī sērijveida dzīvokļu vidējā cena bija 550 eiro kvadrātmetrā un salīdzinājumā ar janvāri tā nebija mainījusies. Kopš 2009.gada septembra, kad pēc divus gadus ilgušā krituma sērijveida dzīvokļu vidējā cena atkal sāka palielināties un bija 500 eiro par kvadrātmetru, tā pieaugusi par 12,4%.

"Septiņu mēnešu laikā sasniegts ļoti straujš sērijveida dzīvokļu cenu kāpums. Latvijas īpatnība ir nelielais tirgus izmērs un spēja ātri mainīties. Daudz lielākos tirgos atgūšanās pēc cenu korekcijas var ilgt pat desmit gadu. Latviju var salīdzināt ar nelielu kuģi, kas atšķirībā no milzīga kuģa ekonomisko pārmaiņu jūrā spēj daudz ātrāk manevrēt un turpināt ceļu," norāda "Latio" tirgus analītiķis Māris Grīnbergs.