Piektdiena, 11. septembris 2009

Latio: vasarā dzīvokļu cenas nav būtiski mainījušās

Pēc Latio tirgus pārskata datiem, augustā vidējā sērijveida dzīvokļu cena Rīgā saglabā jūnija un jūlija cenu līmeni, 490 EUR/kv.m. Pēc divu gadu ilga ikmēneša cenu krituma vasaras trijos mēnešos sērijveida dzīvokļu cenu indekss ir nemainīgs. Sērijveida dzīvokļu cenu kritums, salīdzinot ar cenas maksimumu (1720 EUR/kv.m.) 2007.gada aprīlī un maijā, sastāda 71,51%. Šobrīd ir sasniegts 2003. – 2004.gada cenu līmenis.

Rīgas centrā darījumi notiek par vidējo cenu 800-850 EUR/kv.m. par dzīvokļiem renovētās mājās vidējā stāvoklī. Vecrīgā zemākā cenu robeža pašlaik ir ap 1 500 EUR/kv.m.

Augustā neliels cenu kritums skar lielas platības dzīvokļus, savukārt neliels pieaugums vērojams vienas istabas un divu istabu sērijveida dzīvokļu cenām atsevišķos mikrorajonos. Parādās lielāka atšķirība cenās starp rajoniem, kuros ir mazs konkrētas platības dzīvokļu piedāvājums un rajoniem, kur piedāvājums ir lielāks.

Īpaši trūkst vidējā pieprasījuma nelielas platības dzīvokļu ar remontu, vidējos stāvos pieprasītās sērijās, līdz ar to potenciālajiem pircējiem šajā segmentā ir ļoti ierobežota izvēle. Ja šādi dzīvokļi parādās piedāvājumā par pašreizējām tirgus cenām, tie ātri tiek izpirkti. Līdz ar to ir gadījumi, kad darījumi nenotiek tā iemesla dēļ, ka dzīvokļu īpašnieki atceļ pārdošanu par nolīgto cenu, baidoties ka nosaukuši cenu par zemu, un mēģina to celt. Tādā gadījumā savukārt no darījuma atsakās pircējs.

„Turpinās iepriekšējo mēnešu tendence mājokļu iegādes darījumos pārsvarā izmantot skaidras naudas norēķinu, nepiesaistot kredītresursus. Pircēji atzīst šīs situācijas pozitīvo aspektu, jo mājokļu cenas ir tik zemas, ka īpašumu var iegādāties tie, kuriem sakrāta nepieciešamā naudas summa. Bieži vien šiem pircējiem nav pieredzes nekustamo īpašumu jomā, un tā kā darījumi ar skaidru naudu ir mazāk droši nekā darījumi ar bankas starpniecību (kredītiem), tad aizvien lielāku nozīmi iegūst profesionālu mākleru un stabilu uzņēmumu pakalpojumi”, uzskata Vija Gailīte, Latio dzīvokļu un savrupmāju tirdzniecības daļas vadītāja.

Daļa potenciālo pircēju atsakās no nekustamā īpašuma iegādes vispārējās ekonomiskās situācijas dēļ, arī tajos gadījumos, kad ir sakrāta skaidra nauda. Cilvēki raizējas par nākotni un nevēlas palikt bez uzkrājuma.

Ja gaidot cenu kāpumu bankas kredītsaistību nepildītājiem atsavinātos dzīvokļus turēs un nelaidīs tirgū, daudzu pircēju cerība iegādāties parādniekiem atsavinātos dzīvokļus par ļoti zemām cenām nepiepildīsies. Sasniegto dzīvokļu cenu stabilizāciju varētu izjaukt radikāli ekonomikai un nekustamo īpašumu tirgum nelabvēlīgi notikumi sabiedrībā.