Sestdiena, 08. novembris 2008
„Latio”: vidējā sērijveida dzīvokļa cena samazinājusies par 41%
Kopš cenu krituma sākuma pirms pusotra gada vidējā sērijveida dzīvokļa cena samazinājusies par 41%, pirms mēneša šis rādītājs bija 39%, liecina nekustamo īpašumu uzņēmuma „Latio” tirgus pārskata dati.
Rīgas dzīvokļu cenu kritums turpinājās arī oktobrī. Vidējā sērijveida dzīvokļu cena, salīdzinot ar septembri, samazinājās par 3,4% jeb līdz 1015 EUR/kv.m. Salīdzinot ar pērnā gada oktobri, cenas ir zemākas par 32%. Rīgas mikrorajonu dzīvokļu cena jaunajos projektos bez apdares sasniegusi 1100 EUR/kv.m, ar apdari 1300 EUR/kv.m. Savukārt Rīgas centrā sāk parādīties atsevišķi piedāvājumi pirmskara mājās bez remonta par cenu 1000 EUR/kv.m.
Lielākā interese vēl aizvien ir par 1-2 istabu dzīvokļiem tipveida mājās, kuri ir piedāvājumā par zemākajām cenām. Liela interese par visu segmentu īpašumiem par piespiedu pārdošanas cenām, kam parasti cena samazināta par 30-50% no vidējās tirgus cenas. Tomēr šādu dzīvokļu pircējiem nākas sastapties ar pirkuma finansēšanas grūtībām.
Kredītiestādes piedāvā daudz izdevīgākus noteikumus mājokļa iegādei tajos projektos, kur piedalījušās to būvniecības finansēšanā. Šādu īpašumu iegādi bankas gatavas finansēt 80% un pat 100% apmērā no šī brīža tirgus vērtības. Savukārt dzīvokļa pirkums sērijveida mājās tiek finansēts 60–70% apmērā no tirgus vērtības. Iespējams, tas ietekmēs maksātspējīgās iedzīvotāju daļas izvēli, bet samazinās iespēju mājokli iegādāties cilvēkiem ar zemākiem ienākumiem.
Ņemot vērā kredītresursu ierobežoto pieeju, tirgus aktivitātēs iesaistās jau esošie dzīvokļu īpašnieki, veicot maiņas no lielāka uz mazāku un otrādi, biežāk izmantojot skaidras naudas līdzekļus.
Neskatoties uz kredītiestāžu piedāvātajām pievilcīgām depozīta likmēm, pircēji, kuri izvēlas brīvos naudas līdzekļus labāk ieguldīt nekustamajos īpašumos nekā turēt bankas kontā, nav retums.
Pircēji ar iespēju norēķināties bez kredīta īpaši cenšas nokaulēt pērkamā objekta cenu.
Arī īres tirgū turpinās aktivitātes samazināšanās. Izīrētāji samazina ne tikai īres cenu, bet arī agrāk izvirzītos kritērijus īrniekiem, un ir gatavi slēgt līgumu ar īrniekiem, kuriem ir mazs bērns, suns un tam līdzīgi. Savukārt īrnieki kļūst prasīgāki – sagaida, ka dzīvoklim jābūt labi remontētam un mēbelētam. Īrnieki ir gatavi patērēt dzīves telpas izvēlei vairāk laika – ja agrāk savu izvēli izdarīja pēc 2- 3 dzīvokļu apskates, tagad skatās pat līdz desmit objektiem.
Kā pirkuma cena, tā arī īres cena samazinās, jo ir liela objektu izvēle ikvienā segmentā. Īrnieki meklē remontētus īres dzīvokļus. Neremontēts 1 istabas dzīvoklis mikrorajonā par 150 Ls/mēn. īpaši nevienu neinteresē. Dzīvokļu īres darījumi jaunajos projektos jau ir notikuši par 200 LVL arī 3 istabu dzīvokļiem.
Rīgas dzīvokļu cenu kritums turpinājās arī oktobrī. Vidējā sērijveida dzīvokļu cena, salīdzinot ar septembri, samazinājās par 3,4% jeb līdz 1015 EUR/kv.m. Salīdzinot ar pērnā gada oktobri, cenas ir zemākas par 32%. Rīgas mikrorajonu dzīvokļu cena jaunajos projektos bez apdares sasniegusi 1100 EUR/kv.m, ar apdari 1300 EUR/kv.m. Savukārt Rīgas centrā sāk parādīties atsevišķi piedāvājumi pirmskara mājās bez remonta par cenu 1000 EUR/kv.m.
Lielākā interese vēl aizvien ir par 1-2 istabu dzīvokļiem tipveida mājās, kuri ir piedāvājumā par zemākajām cenām. Liela interese par visu segmentu īpašumiem par piespiedu pārdošanas cenām, kam parasti cena samazināta par 30-50% no vidējās tirgus cenas. Tomēr šādu dzīvokļu pircējiem nākas sastapties ar pirkuma finansēšanas grūtībām.
Kredītiestādes piedāvā daudz izdevīgākus noteikumus mājokļa iegādei tajos projektos, kur piedalījušās to būvniecības finansēšanā. Šādu īpašumu iegādi bankas gatavas finansēt 80% un pat 100% apmērā no šī brīža tirgus vērtības. Savukārt dzīvokļa pirkums sērijveida mājās tiek finansēts 60–70% apmērā no tirgus vērtības. Iespējams, tas ietekmēs maksātspējīgās iedzīvotāju daļas izvēli, bet samazinās iespēju mājokli iegādāties cilvēkiem ar zemākiem ienākumiem.
Ņemot vērā kredītresursu ierobežoto pieeju, tirgus aktivitātēs iesaistās jau esošie dzīvokļu īpašnieki, veicot maiņas no lielāka uz mazāku un otrādi, biežāk izmantojot skaidras naudas līdzekļus.
Neskatoties uz kredītiestāžu piedāvātajām pievilcīgām depozīta likmēm, pircēji, kuri izvēlas brīvos naudas līdzekļus labāk ieguldīt nekustamajos īpašumos nekā turēt bankas kontā, nav retums.
Pircēji ar iespēju norēķināties bez kredīta īpaši cenšas nokaulēt pērkamā objekta cenu.
Arī īres tirgū turpinās aktivitātes samazināšanās. Izīrētāji samazina ne tikai īres cenu, bet arī agrāk izvirzītos kritērijus īrniekiem, un ir gatavi slēgt līgumu ar īrniekiem, kuriem ir mazs bērns, suns un tam līdzīgi. Savukārt īrnieki kļūst prasīgāki – sagaida, ka dzīvoklim jābūt labi remontētam un mēbelētam. Īrnieki ir gatavi patērēt dzīves telpas izvēlei vairāk laika – ja agrāk savu izvēli izdarīja pēc 2- 3 dzīvokļu apskates, tagad skatās pat līdz desmit objektiem.
Kā pirkuma cena, tā arī īres cena samazinās, jo ir liela objektu izvēle ikvienā segmentā. Īrnieki meklē remontētus īres dzīvokļus. Neremontēts 1 istabas dzīvoklis mikrorajonā par 150 Ls/mēn. īpaši nevienu neinteresē. Dzīvokļu īres darījumi jaunajos projektos jau ir notikuši par 200 LVL arī 3 istabu dzīvokļiem.
